Hello Hello，因為是自己的第一間房，又是在海外，所以想記錄一下，也是給想在泰國買公寓的朋友們提供一些小tips.（後面還有外國人黃色戶口本已經粉紅色身份證的辦理過程喲）
小區介紹
我買的這個公寓是小開發商，叫The Crystal Bliss，一共19層，有健身房和游泳池，在泰國的Nonthaburi暖武裡府的 Rewadee 路，屬於大曼谷地區。
附近有地鐵紫色線，碼頭，Central plaza，巷子裡面有市場，生活交通都挺便利的。
那讓我們再來看看具體的房子吧，我的房間是30平米的，8/19層，朝東。
我當時買的是期房，預定的時候付了20%房款的定金（還有優惠3%的訂房款）當時是泰銖付款的。但因為是外國人，所以公寓交房時，需要從泰國以外的海外轉賬到泰國來，後面會分別介紹從中國轉外匯和別國轉外匯來泰國的兩種可行的方式，這兩種方式最後都有成功拿到房產證和地契。
之前的公寓模型圖和樣板房。
⬇️這是訂房合同，條款大家都看仔細一點，特別是金額那些一定要核算，泰國人的數學真的一言難盡，我的當時就算錯了5000多銖，一千多塊。
每層有35間房。
小公司的公寓，因為價格有優勢所以跟一般的精裝帶傢俱家電的不同，我買的這個公寓是精裝但是不帶傢俱和家電的，因為預定的比較早，所以又送一臺空調，之前朋友更加買的每間房是送了兩臺空調。
2020年7月公寓差不多完工了，開發商
國際匯款
聯絡要支付購房款了。
那讓我們來仔細看看怎麼來支付購房款。
方式一：直接轉賬到開放商的公司賬戶。
因為是小開發商，他們沒有接觸過太多外國客戶，他們是按照一般流程給了我們一個他們公司的賬戶。需要我們從泰國以外的海外賬戶以購買公寓（Buy Condo）的名義轉賬到他們公司的賬戶，並備註購房者的姓名（最好於護照上的一致），護照號，已經購買的公寓名字，房間號等。需要確認轉出國家是否可以備註買房或投資，如果可以那這樣是最方便的，具體轉賬方式，手續費等各個銀行不一樣，所以自己具體諮詢轉出銀行喲。
PS：轉出賬戶不需要是購房者本人賬戶，但是備註一定要寫清楚購房者的個人資訊。
方式二：不能以投資或買房名義轉外匯的國家。Like中國
由於遇上了疫情，還有信任問題，所以我沒找到在其他國家的朋友幫忙轉賬，經過詢問很多其他已經在泰國購房的朋友，得知原來還可以用泰國銀行的外匯證明購房，所以諮詢銀行和開放商之後，得到了他們的同意之後，我開始了我的轉賬之路。
首先，我去曼谷銀行（Bangkok Bank）諮詢過他們可以開出⬇️的外匯證明，需要本人帶著護照原件，工作證去開新的賬戶，然後從海外轉賬到這個賬戶中，再去銀行開出這個外匯證明，手續費100銖，開證明的時候需要以前跟開放商溝通開具給哪個部門，後面我還有諮詢開泰銀行kbank也是可以出具外匯證明的。
可以代辦，但是也需要有出具人和代辦人的所有原件，如果沒有那就找可靠的代理吧，一般是收取房費1%-1.5%的代理費。
因為當時我人已經在泰國了，也沒辦法回到中國去轉賬，但是國內轉外匯到本人賬戶好像是需要本人前往櫃檯，當時真的非常崩潰，好在我有中國銀行的銀行卡，也有app，查了很多資料也問了一些朋友，嘗試著從app了購匯，轉匯，三個工作日之後居然成功了。（具體怎麼操作，大家可以查查，不算是很複雜，但是在海外的話一定要保證國內預留手機號碼的通暢，非常重要‼️）
我的曼谷銀行賬戶收到款項之後，我就立刻去銀行開了外匯證明，再給到開放商，開放商確認可以使用，然後又需要從自己的賬戶把這筆錢轉到開放商的銀行戶頭中。因為開放商是另一個銀行，如果直接轉賬手續費很貴，所以只能取出來，再去開放商賬戶所屬銀行去存，還有泰銖最大面值是1000，不然一大包錢真的有點慌，而且泰國中大型商場裡一般銀行的櫃檯都有，所以也算是方便。
至此，付款之路終於🔚……
驗房，裝修事宜
後續就開始了驗房，購買傢俱等事宜。驗房找了驗房公司，一次的價格是3000-5000銖不等，因為我們幾個人一起驗的，最終給了2500銖每間。一定要仔細一點，很多小問題，驗完後也要督促開放商儘快修補，要二次三次驗房，覺得有必要也可以找驗房公司，我們後來都是自己驗的，到第三次修補完之後才收房的。
因為工作的關係，我需要9月左右就搬進新的公寓，不然就要再找住的地方，當時已經七月中下旬了，所以其實挺著急的，但是因為所有的事情都是第一次，也沒有什麼人可以幫忙，那段時間真的很孤立無援，又不能不管不顧所以真的有點焦慮。
可是看到新房還是有小小的激動
我自己的第一間房耶，自己攢的錢耶，自己的小窩耶……
一到三層是停車場，四樓是健身房和游泳池。
經過了三四家裝修公司的詢價，最終決定直接去SB Furniture買傢俱了，可能不如全屋定製的那麼高大上，但是能力有限，而且後面我就沒有工作只是個窮學生了，所以還是追求價效比吧，我當時全屋傢俱家電準備18萬銖解決，但是最便宜的一家光傢俱也報到18萬了，哎，我不配擁有吧……（這裡有個Tips，記得多跟開放商的建築工人聊，不要跟售樓人員聊，開放商有些也是可以幫忙全屋定製的，而且因為他們建築房，所以他們對於房間更瞭解，而且他們雖然所屬開放商，但是室內裝修算是私活，價格也相對便宜很多，最主要如果出了什麼問題隨時都能找到他們，可依然要隨時盯著，時刻注意，泰國人辦事真的不牢靠）。
後來去Ikea，SB Furniture，Index都對比了，在第三次到SB的時候把全屋的傢俱都訂好了，期間還買了冰箱和淨水器。
這些一共不到10萬銖，最後加上零碎的小東西，應該沒有超過13萬銖，我真的很滿足。
摺疊桌是從中國運來的，宜家有同款但是是淘寶價格➕國際運費後的兩倍，不過也可以對比下lazada，我後來的沙發床是lazada買的，價效比很不錯。
右邊那個喲，這是中秋喬遷宴的時候，第一次接待朋友們。
八月中旬拿到了地契、購房合同、鑰匙、戶口本（藏青色）等材料，但是因為是外國人所以藏青色戶口本上是沒有我們的名字的，之後又開始了歷時兩個月的戶口本加名字之旅、這樣回憶下來，我覺得自己真是棒棒的，不僅自己弄好了，還幫另外兩個買在同一小區的朋友也弄好了。
查了個黃曆，選了搬家的日子，其實當時廚房還沒有裝好，但是沒辦法，條件有限，只能先住著，我算是第一批入住的，見證了小區一步步完善，忍受著各家的裝修噪音
麻雀雖小，五臟俱全，雖然單身，屋子全滿、哈哈哈哈😂
新屋第一頓，有點悽慘的趕腳，但至少都是我愛吃的。
To myself. 敬自己一杯！
在城鄉結合部的view就是很好，視線無擋。開始全新的生活！很感謝一路上提供幫助的朋友們🙏
戶口本加名字，粉紅身份證.
暖武裡市政府。雖然雨後天晴，🌈加持，可是也並沒有多少好運，最終跑了五次，兩個月才辦好
//www.travelfriend.co.th/3607363236483610363736183609361036573634360936053656363435913594363436053636-3607361913-yellow-book.html
⬆️
這個連結裡有需要的材料，可以先了解一下，後面我也會再梳理一下。
其實也是在泰國買房的朋友提醒，我才知道需要這樣的，超級感謝，不過他的流程真的比我的不知道簡單多少，哎，沒有一點僥倖，完全按照規章制度一步一步來的。
⬇️這是泰國人持有的戶口本
⬇️這是外國人持有的戶口本
⬇️這是外國人持有的泰國身份證
辦黃本子和身份證 你可以講要辦駕照，不想去大使館開住址證明了。其實不去辦你有地契那些也夠了，但是想要房子有自己的名字還是去辦一下吧
黃本所需材料
1⃣️護照原件，影印件
還需要護照資訊所有的泰語翻譯（這裡一定要注意所有材料的泰語名字一定要仔細檢查保持一致，不然不可以辦理）
父母親的姓名，工作資訊的泰語檔案
2⃣️住址證明
去移民局或大使館辦住址證明（泰語）
1、移民局：你的簽證或住址在同一個區域就可以直接去移民局直接開具泰語版的住址證明（好像是四五百銖，辦理後兩週去取）如果像我，簽證是曼谷的，但是住在暖武裡，那一般兩邊都不願意擔責任給你出材料（我們有去暖武裡的移民局諮詢，被拒絕了，他們建議我們直接找大使館開具，說這是最保險的，所以後來我們也沒有再去曼谷的移民局諮詢了）
2、大使館
疫情期間，中國大使館辦理任何業務都需要先發郵件預約，郵箱是：[email protected]，具體需要哪些資料可以在大使館的官網看看，//www.chinaembassy.or.th/chn/zgqz/gzrz/t1042616.htm
這些是大使館需要的表格，中英文宣告寫好後都不要簽名，需要在辦理時在工作人員面前簽名。
翻譯事宜
但是大使館一般只會出具英文版的，然後需要找翻譯公司翻譯成泰語，翻譯成泰語之後還需要去大使館認證一下泰語翻譯件。這是一個漫長的過程，預約了一般都要一週再去辦理，辦理了要四個工作日去拿，拿的時候交款，普通辦理是700銖，可以加急。拿到住址公證後再去翻譯，翻譯了再去預約認證。我們那個翻譯公司叫masterpiece，在Chaeng Wattana路，中譯泰，英譯泰都是400銖一頁，一般兩個工作日可取，可以付費郵寄，但是我覺得不太靠譜，很多錯誤也不太負責任，但是著急也沒辦法了。大家可以嘗試找別的公司，朱拉隆功大學翻譯中心也可以的，[email protected]可以發郵件諮詢，中譯泰好像是800銖一份。
3⃣️簽證
工作籤或者學生簽證，都還需要去工作單位或者就讀學校開具泰語版的工作或學習證明。一定要泰語版的喲，不然英文版的還需要再去翻譯。
4⃣️房屋買賣合同、地契、藏青色戶口本（這幾樣在交房後，開放商都會提供的，如果沒有請向開放商索要）
以上1⃣️2⃣️3⃣️4⃣️都至少準備兩份影印件
5⃣️一英寸白底證件照照片三張
6⃣️需要兩個泰國人一起前往做擔保，會有問詢，還需要他們提供身份證原件、影印件和戶口本的影印件
我的公寓實在暖武裡府（Nonthaburi）在Nonthburi的市政府辦理的，從八月二十多號第一次前往，一直到十月二十多號拿到證一共去了五次，才把這些所需材料弄清楚並準備好，工作人員真的像擠牙膏一樣一次說一點，還說很忙，就算材料對了也要預約辦理，還好當時軟磨硬泡，在提交材料的當天趕緊喊了幫忙擔保的泰國朋友，然後完成了所有事宜。
市政府官員擔保事宜問訊
當天十點左右前往提交材料，工作人員確認材料無誤後預約辦理時間，協商後同意一點前擔保人能到的話可以辦理。
我找了之前大學工作的泰國同事，他們非常給力的帶著材料過來了，然後就是開始了三個多小時辦理之路。
首先是對我問訊，會提問我之前的工作，來泰國多久了，家庭成員的資訊（這裡要說明一下最好找懂泰語的朋友先把父母、兄弟姐妹的姓名都翻譯成泰語，不然就需要工作人員來寫，他們會很不耐煩），出生地，生日等。邊提問邊記錄，同時會讓兩位泰國朋友也挨個接受問訊，內容跟問訊自己的內容差不多，所以提前把自己的個人資訊都跟泰國朋友說一下，然後工作人員整理好了問訊資訊後會列印出來需要我們自己確認資訊是否正確，還會提醒如有資訊造假被查到會追訴20,000-200,000泰銖的罰款，因為我看不懂泰語，泰國朋友幫忙檢查了資訊，這樣檢查都三四次，很多問題，甚至很多泰語書寫的錯誤，真的很無語。
整個過程花了快三個小時，一定要提醒工作人員我們是擁有者，不僅是住戶，他們真的非常粗心，已經提醒過還是弄錯，最後也只是在戶口本上劃掉重寫，很不好看。
辦理好了黃色戶口本之後呢，需要拿著戶口本、護照、工作人員列印的資料資訊再填⬇️這個表辦理粉紅色的泰國身份證，這個也需要一位泰國擔保人，所以辦理黃本的時候最好早點去，可以同一天辦好，不用麻煩泰國朋友兩次。
⬆️表格需要全用泰語填寫，其中還有個最終學歷的大學，我不會泰語書寫，所以也是麻煩泰國朋友代寫的，最後我簽字確認。
黃色戶口本辦理是不需要另外交費的，但是粉紅卡需要60銖，當場拍照領卡，歷時兩個月後終於一切都辦理好了。
房產稅Tips
因為泰國公寓現在也開始收稅了，所以建議買了公寓的朋友們還是去辦理一下戶口本也粉紅卡，需要繳稅的時候會有工作人員打電話或者發資訊告知的，我辦理好這些之後也問過，因為是新房目前還不需要繳稅。繳稅的比例好像是千分之一還是萬分之一來著，具體我也不太確定，反正據說也不貴。大家可以自己再查查。
開始新的生活
公寓大廳⬇️
健身房⬇️
2020.11.26.18:00陽臺外的view…
後記❤️
每次都拖拖拉拉，也是因為好幾個朋友詢問這才終於把這個經歷寫完了，最近到學期末了一直在瘋狂的寫課程論文，但是越來越覺得自己有太多不足了，陷入了深深的自我懷疑和否定中，這幾天也非常的萎靡，不過有在慢慢的調整🀄️，不想被打敗，生活有很多不順，但也有很多美好，陽光總在風雨中，記得多塗點防晒霜好好享受太陽的炙烤，哈哈哈哈😄
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