經常看我筆記的寶寶都知道，二小姐已經在泰國居住了七年，然而每年只有最多兩個月時間回成都。
泰國待得久了，就越來越不適應成都的氣候和環境。索性先後在曼谷買了兩套精緻的小公寓，一套自己住，一套來做Airbnb，期間也幫不少朋友看了很多泰國的樓盤。
這次二小姐就結合自己看房、買房的親身經歷，從下面幾個方面給寶寶們做一個參考（寶寶們可以有選擇性地檢視）：
一、我為什麼要在泰國買房？
二、泰國的房價如何？
二、泰國買房的流程？
三、泰國買房如何匯款？
四、想投資的寶寶一定要注意的問題！
五、泰國買房必須要注意的10個小貼士！
六、其他問題（持續更新……）
總體來說，遊客在泰國買房（公寓）是一件比較簡單的事：
憑護照就可以找中介或者開發商簽訂合同、交付定金。後續的過戶、房產證什麼的，也是開發商統一辦理，不需要自己去跑。整個流程就是：選房——付款——收房拿證，就是這麼簡單！
————————————————————
一、我為什麼在泰國買房？
一是因為常住泰國需要，二是泰國的公寓實在太美好啦！雖然外國人只能買公寓，但也是永久產權！！而且泰國房子是沒得公攤的，一般30平方的房子，居住感受相當於國內40平方的房。
最重要的是配套實在太好！就拿我現在正在住的IDEO O2（曼谷）的房子來說吧，有免費的超大環樓泳池↓
免費的落地窗健身房↓
免費的LOFT風格公共辦公區域（還帶WiFi和會議室）↓
舒適的公共休息區↓
超棒的自行車騎道↓
配套的綠地兒童公園↓
還有免費的業主娛樂會所、免費的停車位等等~~
像是免費的游泳池啊，健身房這些基本都是泰國公寓的標配了~。還有些好的樓盤，甚至還會配備免費的桑拿房、24小時購物超市、以及咖啡廳這些~
泰國的公寓室內室外的設計都很贊！！精裝修拎包入住，有些樓盤還會贈送家電。室內的裝修也都很國際化、簡潔時尚，國內那種濃郁的酒店風公寓，是完全是沒法比的。（圖片是我家IDEO O2的房子）
我現在每天早上起床第一件事就是樓下健身房打卡，然後去免費的公共辦公區開工~環境好，也舒服，工作一整天都美滋滋的~
—————————————————————
二、泰國的房價貴嗎？
我這套IDEO O2公寓，面積32.1㎡，去年買成總價75萬~~均價是2.3萬/㎡的樣子。
但是沒有公攤哦，相當於國內45㎡的房了！按國內的公攤操作算下來也1.6萬/㎡多點。算下來真心不貴，還能享受那麼好的配套！曼谷公寓的價格，現在也差不多是在2-3萬人民幣的樣子吧。
這只是曼谷的價格，其他城市會更便宜！
—————————————————————
三、在泰國買房的流程：
1、選房看房。寶寶可以找中介帶領，或者自己去開發商的售樓部看房。售樓部的銷售人員，部分會英文，部分有中文銷售，溝通不是問題。
2、出示護照，支付定金。看好房子之後，就可以支付1、2萬的定金了，推薦刷信用卡，最好是用VISA或Master。這個時候還會籤一個預訂協議。
3、籤購房合同，支付房款。期房的話，首付款項大概是總價的20%左右。這部分款項也可以刷信用卡支付。
4、交付房屋，支付尾款。泰國是交房的時候才付尾款哈！一定要注意！尾款就不能刷卡了！
5、辦理房產過戶。拿到銀行出具的“外匯證明”等資料，就可以過戶了。把各種證明提交給開發商，開發商會辦理好房產過戶，不需要自己去辦理。
6、最後會拿到一本產權證，一份公共地契↓
—————————————————————
四、泰國購房匯款的流程：
1、拿到購房合同，就要在泰國的銀行開戶。推薦工商銀行！
2、開戶後，直接用國內的工行賬戶，轉賬到泰國工商銀行的賬戶裡。
3、再從泰國工商銀行的賬戶，把錢匯入開發商銀戶，完成支付。
4、完成支付後，泰國銀行會開具外匯證明和房款支票給你。把這些交給開發商就可以辦理過戶了。
PS：特別提示一點！！！
國內對資金匯到國外有限制~
1個人在一個自然年只有5萬美元的換匯額度。
而且，匯款填寫的資金用途還不能是買房！！！
所以，具體怎麼操作，需要詳細瞭解的話可以私信二小姐。
—————————————————————
※轉賬匯款的具體操作流程※
1、先到銀行開戶（中國工商銀行（泰國）開戶流程）
攜帶個人護照、身份證、國內銀行流水、國內工商銀行卡和U盾、購房合同、購房交款收據、1000B現金，到中國工商銀行（泰國）櫃檯開戶。週一到週五，早上十點半到下午四點半左右，櫃檯有可以說中文的工作人員可以辦理。
資料齊全的話，整個流程大概辦理1小時左右。開戶成功後，你會領取1張存摺，1張銀行卡和1個u盾。存摺左上角的數字，就是你的賬戶號碼。轉賬的時候，需要往這個號碼轉賬。
下面的存摺號碼，不是轉賬用的號碼，不要搞錯咯！
2、國內銀行轉賬到泰國賬戶（工行），大概分為兩個大步走：購匯和轉賬。
→如何購匯？
記住！購匯成功之後，才能轉賬到境外。人民幣是沒有辦法直接轉賬的，一定要先購匯！
使用「工商銀行」APP，選擇「結售匯」→「泰國銖」→「購匯」→閱讀「個人購匯申請書」→「鈔匯標誌」選擇「匯」，填寫金額等資訊後確定即可。
注意！注意！注意！！「匯款用途」建議選擇「貨物貿易」，千萬不能寫買房！！
→購匯成功！→接下來是第二步，如何轉賬？
APP進入「轉賬匯款」→「境外匯款」OR「境外工行收款」→填寫賬戶等基本資訊→填寫匯款金額→確認轉賬資訊，無誤確定。
匯款後的第二天左右，泰國工商銀行這邊，會有工作人員查詢到賬資訊。
金額到賬後，會主動聯絡你，問明到賬的金額目的。這個很關鍵，因為買房的時候，需要銀行開具的「外匯證明」。有了「外匯證明」，開放商才能辦理過戶手續！
—————————————————————
五、想要投資的寶寶，一定要注意的問題：
一定算好投資回報率！而且要考慮好，如果你不在泰國的話，地產商或者中介是否會託管你的房屋？是否能找到靠譜的中介幫你出租房屋？朋友之前買了一套房，沒有時間打理，再加上中介不太靠譜，所以空了一年都沒有租出去。
不過，單純從投資的角度來說，曼谷的公寓的投資回報率還是挺不錯的。最近3年時間，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特別是好地段的房子。出租的話，精裝公寓套一的月租按位置不同，在3000-5000人民幣。
所以在泰國買房投資，一定要想清楚一個問題，房產短時間內並不是那麼好出手。除非是你的地段特別特別好。而且，在曼谷之外的地區，房屋轉手也是比較惱火的過程。
—————————————————————
六、泰國買房必須要知道的10個小貼士：
1、首先你要想清楚，是不是一定要在泰國買房？很多寶寶來泰國旅遊，基本上對泰國的印象都會很好，每天藍天白雲，空氣清新，人也很友善，物價也不貴。所以在這種情況下，基本上都會很動心。衝動下手的也不在少數~
準備自住，想想一年到底會在泰國住多久？準備投資，後續如何打理？
2、購買之前，有條件可以在選擇好的地方，先租住一個月左右。看下生活是不是適應。特別是海島和小城市。
3、語言問題。泰國是旅遊國家，英語的普及程度比較高。泰國外教很多，學英語也便宜方便。但常住的話，語言問題一定要解決。
4、簽證問題。泰國沒有長期居住簽證，旅遊籤一次可以待兩個月，不會被拒籤。50歲以上的可以申請養老簽證，一年一簽。
5、泰國公寓不能養寵物哦！貓和狗都不能養~
6、泰國的氣候要注意。從4月份開始，一直到10月份，天氣都非常炎熱。但室內全部空調馬力全開，也不必擔心。也有冬季降溫到10多度的時候，看老天爺心情。
7、生活用品採購方便嗎？除了大街小巷遍地都是的711外，還有big c或者蓮花等大超市。比起國內來說，日常用品都非常便宜！
8、飲食不習慣怎麼辦？自己帶啊！！每次來曼谷，我的行李箱基本上都是滿滿一箱子的火鍋底料和各種調料。另外，曼谷的食材很豐富，價格比國內便宜，海鮮之類的就不說了，豬內臟或者雞爪之類的，便宜到你不敢相信！
9、公寓的水電費、繳納問題？常住的話，電費差不多一個月全部加起來200-300人民幣左右，水費20左右。每個月賬單都會發到你的信箱，去附近的711繳費就可以了。
10、每個月的物管費用。因為配套設施比較多，所以物管費小貴，大概是10元人民幣/㎡，一年繳一次。如果出租的話，物管費用都是房東來承擔，房客只需要付租金。
做好了以上的思考和準備，歐克，下手吧！！！
—————————————————————
下面是幾個常見的問題（隨時更新）：
1、中國人可以在泰國買房嗎？
可以購買公寓！對於公寓這種不包含地，只包含產權的建築物，開發商被允許以產權形式向外籍人士出售建築物的全部可銷售建築面積的49％，其餘51％必須售予泰國公民或者泰國公司。房屋都是永久性產權，沒有房產稅和遺產稅，這些也是吸引大多數人選擇在泰國投資買房的原因。
2、泰國買房可以貸款嗎？
少數樓盤是支援外國人貸款的，利息約5.25%起。情況不同，首付比例不同。一般貸款年限是10年-20年。
3、 泰國買房的相關稅費和費用高嗎？
總體來說，泰國買房的契稅還是蠻低的，不會有什麼眼花繚亂的費用。
在泰國買房，需要支付三種稅費：過戶費2％（買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3％（由開發商承擔）、印花稅0.5％ 。
因為稅費可以在開發商和購房者之間分攤，所以買房的時候實際支付的稅費可以從最低的1％到1.5%左右，這個主要看開發商的政策。
另外，還需要一次性繳納公共維修基金，一般是100元人民幣左右／平方米。
以上都是二小姐純手打個人看房買房心得分享，勿噴。
本文章將原文轉貼為繁體中文方便閱讀