上週發表了日本房產第一篇
【理財專欄】我在日本當房東——日本房產投資記（一）
搞定基本需求，別忘了我還有重要任務要完成，開始我的東京購房實地考察之旅吧。
東京23區PK賽——誰是王和王的女人
由於東京太大了，除去外圍的幾個市和町村，單單23個區想走一遍也不易，更何況重點的區域決不能走馬觀花，要深入到住宅區和有意向的車站附近，摸清楚每個地段的特點和環境情況以及交通便利性的實際情況。
為了時間效益最大化，我採取地鐵+公交+11號專車（步行）的方式。
提前一晚規劃好線路，先乘地鐵到大型換乘點如新宿、池袋、上野等地方，然後以此為原點，規劃出一天的行程，以地鐵為主要線路（有針對外國遊客的多日卡，限時不限次非常划算）。
到達地鐵稀少的外圍區域改乘公交，公交的優勢在於可以當做觀光車，直觀的統攬一個區域的狀況，尤其是都心圈外圍相比較都心來說地廣人稀（注意：只是相對而言，人口密度依然很大），這種方式最有效且經濟（￥210全程一票價，不管坐幾站都是￥210，所以肯定是坐的越遠越划算）。
中間穿插步行一些感興趣的地段，再乘公交或地鐵返回或到達另一個主要地鐵線路，開始下一個區域的考察。
首先也是最重要的問題——你想買哪個區域呢？
01
東京23區究竟哪家強？
東京有23個區，按照地域劃分：
都心地域
千代田區、中央區、港區
副都心地域
新宿區、文京區、渋谷區、豐島區
城東地域
臺東區、墨田區、江東區、荒川區、足立區、葛飾區、江戸川區
城南地域
品川區、目黑區、大田區
城西地域
世田谷區、中野區、杉並區、練馬區
城北地域
北區、板橋區
這其中的都心區域集中了整個東京的政治、經濟、文化的中心，代表了東京乃至日本的財富、藝術、時尚和各類標識。
全日本的各類優勢資源紛紛向這裡集中，日本各個府市的青年人夢想實現的地方，當然，也是人流量最大最集中的地方。
這些地方理所當然的成為買房置業的第一選擇，優點自不必多說，缺點只有一個——貴。
買房子有個黃金三法則：
地段！地段！地段！
對於大多數第一次海外試水的我們來說，穩妥和安全是第一位的，其次才去考慮升值和回報，因此這些區域是絕對首選。
我對於區域的劃定是以東京都心的環線——山手線為分界，山手線以內以及山手線途徑的大型換乘站（新宿、池袋、澀谷、上野、品川、東京、惠比壽等等）周邊向外2-3個站點之內，都是可以考慮的。
另外還有一些距離都心較遠的地方也是很不錯的備選，這些在之後的章節裡會介紹。
02
你是二次元還是動漫男？總有一款適合你！
東京實在是個有趣的地方，不同區域有著不同的特色和主打，你有張良計我有過牆梯。
來看看每個區域的性格吧，總有一款適合你。
千代田區——政治中心，區域內的皇居應該無人不知吧，還有國會、警視廳、最高裁判所等，二次元聖地秋葉原電器街也在這。
中央區——中央區不僅地理位置處於東京的中心地，更是日本經濟、資訊、商業等的中心，日本銀行、東京證券都在這，還有一個響徹全世界的區域—銀座（GINZA）。
武井咲主演的「黑色皮革手冊」揭開了銀座不僅僅是經濟核心，也交錯著權貴的各種祕密。
港區——聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區，東京塔、臺場、青山、六本木都是這裡的標誌。
「東京女子圖鑑」裡那個港區男也算比較出名吧哈哈，莫名的優越感。
新宿區——可以說是東京乃至於整個日本最著名的繁華商業區，新宿站是全球流量最大地鐵站，日流量400萬＋，區域內有很多大學，要知道大學和各類語言培訓機構是租房的強勁市場，因為日本基本上沒有大學宿舍全靠租房。
新宿區有聞名海外的紅燈區–歌舞伎町，畫面自行腦補一下吧。
文京區——文京區集中了日本不少的國私立大、中、高等學校，因而得有文化教育區之美名，日本最高學府-東京大學的本部校區即在本區，日本27名（近19年每年一名）諾貝爾獎獲得者有8人出自東大，可見教育立國的日本對教育的重視。
因為眾多教育資源，租房市場十分搶手尤其是學校附近的公寓，價高難求非常搶手。
澀谷區——與新宿同樣被列為「24小時不眠之街」的城區，擁有的「年輕人之街」的美稱，澀谷站與周邊的表參道、代官山、原宿是代表了東京時尚品質，潮牌與個性就是澀谷的代名詞。
周董是表參道和原宿的常客
豐島區——豐島區是傳統的本地人居住區，區內最重要的街道是以池袋車站為中心的商業區池袋，也是東京的中華街，中國人數量眾多，擁有各式各樣的中國美食店。
即使你不會講日語，也可以在這裡生活得很舒適，池袋東口的繁華程度可以媲美新宿。「出了池袋北口，就離開了東京的繁華」。
除了都心和副都心的區域，其他區域也各自有自己的個性，由於偏離都心的位置不在我置業的考慮範圍，我就簡單做個介紹。
以後大家來東京的時候可以自己去逛逛，想要真切的體驗到本地的生活就得到這些純正的本地居民區去看看，那裡的景色、生活氣息和極高價效比的美食，絕對不會讓你後悔。
東京很有趣的一點是除了核心區域，還有一些遠離市中心的特色區域，使得這些區域成為了非核心區域的中心地帶且具有自身無與倫比的個性，也是很多日本人置業居住的必選地。
（本篇完）
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📷圖:白日夢想家
✏文:白日夢想家
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