经常看我笔记的宝宝都知道，二小姐已经在泰国居住了七年，然而每年只有最多两个月时间回成都。
泰国待得久了，就越来越不适应成都的气候和环境。索性先后在曼谷买了两套精致的小公寓，一套自己住，一套来做Airbnb，期间也帮不少朋友看了很多泰国的楼盘。
这次二小姐就结合自己看房、买房的亲身经历，从下面几个方面给宝宝们做一个参考（宝宝们可以有选择性地检视）：
一、我为什么要在泰国买房？
二、泰国的房价如何？
二、泰国买房的流程？
三、泰国买房如何汇款？
四、想投资的宝宝一定要注意的问题！
五、泰国买房必须要注意的10个小贴士！
六、其他问题（持续更新……）
总体来说，游客在泰国买房（公寓）是一件比较简单的事：
凭护照就可以找中介或者开发商签订合同、交付定金。后续的过户、房产证什么的，也是开发商统一办理，不需要自己去跑。整个流程就是：选房——付款——收房拿证，就是这么简单！
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一、我为什么在泰国买房？
一是因为常住泰国需要，二是泰国的公寓实在太美好啦！虽然外国人只能买公寓，但也是永久产权！！而且泰国房子是没得公摊的，一般30平方的房子，居住感受相当于国内40平方的房。
最重要的是配套实在太好！就拿我现在正在住的IDEO O2（曼谷）的房子来说吧，有免费的超大环楼泳池↓
免费的落地窗健身房↓
免费的LOFT风格公共办公区域（还带WiFi和会议室）↓
舒适的公共休息区↓
超棒的自行车骑道↓
配套的绿地儿童公园↓
还有免费的业主娱乐会所、免费的停车位等等~~
像是免费的游泳池啊，健身房这些基本都是泰国公寓的标配了~。还有些好的楼盘，甚至还会配备免费的桑拿房、24小时购物超市、以及咖啡厅这些~
泰国的公寓室内室外的设计都很赞！！精装修拎包入住，有些楼盘还会赠送家电。室内的装修也都很国际化、简洁时尚，国内那种浓郁的酒店风公寓，是完全是没法比的。（图片是我家IDEO O2的房子）
我现在每天早上起床第一件事就是楼下健身房打卡，然后去免费的公共办公区开工~环境好，也舒服，工作一整天都美滋滋的~
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二、泰国的房价贵吗？
我这套IDEO O2公寓，面积32.1㎡，去年买成总价75万~~均价是2.3万/㎡的样子。
但是没有公摊哦，相当于国内45㎡的房了！按国内的公摊操作算下来也1.6万/㎡多点。算下来真心不贵，还能享受那么好的配套！曼谷公寓的价格，现在也差不多是在2-3万人民币的样子吧。
这只是曼谷的价格，其他城市会更便宜！
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三、在泰国买房的流程：
1、选房看房。宝宝可以找中介带领，或者自己去开发商的售楼部看房。售楼部的销售人员，部分会英文，部分有中文销售，沟通不是问题。
2、出示护照，支付定金。看好房子之后，就可以支付1、2万的定金了，推荐刷信用卡，最好是用VISA或Master。这个时候还会签一个预订协议。
3、签购房合同，支付房款。期房的话，首付款项大概是总价的20%左右。这部分款项也可以刷信用卡支付。
4、交付房屋，支付尾款。泰国是交房的时候才付尾款哈！一定要注意！尾款就不能刷卡了！
5、办理房产过户。拿到银行出具的“外汇证明”等资料，就可以过户了。把各种证明提交给开发商，开发商会办理好房产过户，不需要自己去办理。
6、最后会拿到一本产权证，一份公共地契↓
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四、泰国购房汇款的流程：
1、拿到购房合同，就要在泰国的银行开户。推荐工商银行！
2、开户后，直接用国内的工行账户，转账到泰国工商银行的账户里。
3、再从泰国工商银行的账户，把钱汇入开发商银户，完成支付。
4、完成支付后，泰国银行会开具外汇证明和房款支票给你。把这些交给开发商就可以办理过户了。
PS：特别提示一点！！！
国内对资金汇到国外有限制~
1个人在一个自然年只有5万美元的换汇额度。
而且，汇款填写的资金用途还不能是买房！！！
所以，具体怎么操作，需要详细了解的话可以私信二小姐。
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※转账汇款的具体操作流程※
1、先到银行开户（中国工商银行（泰国）开户流程）
携带个人护照、身份证、国内银行流水、国内工商银行卡和U盾、购房合同、购房交款收据、1000B现金，到中国工商银行（泰国）柜台开户。周一到周五，早上十点半到下午四点半左右，柜台有可以说中文的工作人员可以办理。
资料齐全的话，整个流程大概办理1小时左右。开户成功后，你会领取1张存摺，1张银行卡和1个u盾。存摺左上角的数字，就是你的账户号码。转账的时候，需要往这个号码转账。
下面的存摺号码，不是转账用的号码，不要搞错咯！
2、国内银行转账到泰国账户（工行），大概分为两个大步走：购汇和转账。
→如何购汇？
记住！购汇成功之后，才能转账到境外。人民币是没有办法直接转账的，一定要先购汇！
使用“工商银行”APP，选择“结售汇”→“泰国铢”→“购汇”→阅读“个人购汇申请书”→“钞汇标志”选择“汇”，填写金额等资讯后确定即可。
注意！注意！注意！！“汇款用途”建议选择“货物贸易”，千万不能写买房！！
→购汇成功！→接下来是第二步，如何转账？
APP进入“转账汇款”→“境外汇款”OR“境外工行收款”→填写账户等基本资讯→填写汇款金额→确认转账资讯，无误确定。
汇款后的第二天左右，泰国工商银行这边，会有工作人员查询到账资讯。
金额到账后，会主动联络你，问明到账的金额目的。这个很关键，因为买房的时候，需要银行开具的“外汇证明”。有了“外汇证明”，开放商才能办理过户手续！
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五、想要投资的宝宝，一定要注意的问题：
一定算好投资回报率！而且要考虑好，如果你不在泰国的话，地产商或者中介是否会托管你的房屋？是否能找到靠谱的中介帮你出租房屋？朋友之前买了一套房，没有时间打理，再加上中介不太靠谱，所以空了一年都没有租出去。
不过，单纯从投资的角度来说，曼谷的公寓的投资回报率还是挺不错的。最近3年时间，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特别是好地段的房子。出租的话，精装公寓套一的月租按位置不同，在3000-5000人民币。
所以在泰国买房投资，一定要想清楚一个问题，房产短时间内并不是那么好出手。除非是你的地段特别特别好。而且，在曼谷之外的地区，房屋转手也是比较恼火的过程。
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六、泰国买房必须要知道的10个小贴士：
1、首先你要想清楚，是不是一定要在泰国买房？很多宝宝来泰国旅游，基本上对泰国的印象都会很好，每天蓝天白云，空气清新，人也很友善，物价也不贵。所以在这种情况下，基本上都会很动心。冲动下手的也不在少数~
准备自住，想想一年到底会在泰国住多久？准备投资，后续如何打理？
2、购买之前，有条件可以在选择好的地方，先租住一个月左右。看下生活是不是适应。特别是海岛和小城市。
3、语言问题。泰国是旅游国家，英语的普及程度比较高。泰国外教很多，学英语也便宜方便。但常住的话，语言问题一定要解决。
4、签证问题。泰国没有长期居住签证，旅游签一次可以待两个月，不会被拒签。50岁以上的可以申请养老签证，一年一签。
5、泰国公寓不能养宠物哦！猫和狗都不能养~
6、泰国的气候要注意。从4月份开始，一直到10月份，天气都非常炎热。但室内全部空调马力全开，也不必担心。也有冬季降温到10多度的时候，看老天爷心情。
7、生活用品采购方便吗？除了大街小巷遍地都是的711外，还有big c或者莲花等大超市。比起国内来说，日常用品都非常便宜！
8、饮食不习惯怎么办？自己带啊！！每次来曼谷，我的行李箱基本上都是满满一箱子的火锅底料和各种调料。另外，曼谷的食材很丰富，价格比国内便宜，海鲜之类的就不说了，猪内脏或者鸡爪之类的，便宜到你不敢相信！
9、公寓的水电费、缴纳问题？常住的话，电费差不多一个月全部加起来200-300人民币左右，水费20左右。每个月账单都会发到你的信箱，去附近的711缴费就可以了。
10、每个月的物管费用。因为配套设施比较多，所以物管费小贵，大概是10元人民币/㎡，一年缴一次。如果出租的话，物管费用都是房东来承担，房客只需要付租金。
做好了以上的思考和准备，欧克，下手吧！！！
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下面是几个常见的问题（随时更新）：
1、中国人可以在泰国买房吗？
可以购买公寓！对于公寓这种不包含地，只包含产权的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％，其余51％必须售予泰国公民或者泰国公司。房屋都是永久性产权，没有房产税和遗产税，这些也是吸引大多数人选择在泰国投资买房的原因。
2、泰国买房可以贷款吗？
少数楼盘是支援外国人贷款的，利息约5.25%起。情况不同，首付比例不同。一般贷款年限是10年-20年。
3、 泰国买房的相关税费和费用高吗？
总体来说，泰国买房的契税还是蛮低的，不会有什么眼花缭乱的费用。
在泰国买房，需要支付三种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花税0.5％ 。
因为税费可以在开发商和购房者之间分摊，所以买房的时候实际支付的税费可以从最低的1％到1.5%左右，这个主要看开发商的政策。
另外，还需要一次性缴纳公共维修基金，一般是100元人民币左右／平方米。
以上都是二小姐纯手打个人看房买房心得分享，勿喷。
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