Hello Hello，因为是自己的第一间房，又是在海外，所以想记录一下，也是给想在泰国买公寓的朋友们提供一些小tips.（后面还有外国人黄色户口本已经粉红色身份证的办理过程哟）
小区介绍
我买的这个公寓是小开发商，叫The Crystal Bliss，一共19层，有健身房和游泳池，在泰国的Nonthaburi暖武里府的 Rewadee 路，属于大曼谷地区。
附近有地铁紫色线，码头，Central plaza，巷子里面有市场，生活交通都挺便利的。
那让我们再来看看具体的房子吧，我的房间是30平米的，8/19层，朝东。
我当时买的是期房，预定的时候付了20%房款的定金（还有优惠3%的订房款）当时是泰铢付款的。但因为是外国人，所以公寓交房时，需要从泰国以外的海外转账到泰国来，后面会分别介绍从中国转外汇和别国转外汇来泰国的两种可行的方式，这两种方式最后都有成功拿到房产证和地契。
之前的公寓模型图和样板房。
⬇️这是订房合同，条款大家都看仔细一点，特别是金额那些一定要核算，泰国人的数学真的一言难尽，我的当时就算错了5000多铢，一千多块。
每层有35间房。
小公司的公寓，因为价格有优势所以跟一般的精装带家俱家电的不同，我买的这个公寓是精装但是不带家俱和家电的，因为预定的比较早，所以又送一台空调，之前朋友更加买的每间房是送了两台空调。
2020年7月公寓差不多完工了，开发商
国际汇款
联络要支付购房款了。
那让我们来仔细看看怎么来支付购房款。
方式一：直接转账到开放商的公司账户。
因为是小开发商，他们没有接触过太多外国客户，他们是按照一般流程给了我们一个他们公司的账户。需要我们从泰国以外的海外账户以购买公寓（Buy Condo）的名义转账到他们公司的账户，并备注购房者的姓名（最好于护照上的一致），护照号，已经购买的公寓名字，房间号等。需要确认转出国家是否可以备注买房或投资，如果可以那这样是最方便的，具体转账方式，手续费等各个银行不一样，所以自己具体咨询转出银行哟。
PS：转出账户不需要是购房者本人账户，但是备注一定要写清楚购房者的个人资讯。
方式二：不能以投资或买房名义转外汇的国家。Like中国
由于遇上了疫情，还有信任问题，所以我没找到在其他国家的朋友帮忙转账，经过询问很多其他已经在泰国购房的朋友，得知原来还可以用泰国银行的外汇证明购房，所以咨询银行和开放商之后，得到了他们的同意之后，我开始了我的转账之路。
首先，我去曼谷银行（Bangkok Bank）咨询过他们可以开出⬇️的外汇证明，需要本人带着护照原件，工作证去开新的账户，然后从海外转账到这个账户中，再去银行开出这个外汇证明，手续费100铢，开证明的时候需要以前跟开放商沟通开具给哪个部门，后面我还有咨询开泰银行kbank也是可以出具外汇证明的。
可以代办，但是也需要有出具人和代办人的所有原件，如果没有那就找可靠的代理吧，一般是收取房费1%-1.5%的代理费。
因为当时我人已经在泰国了，也没办法回到中国去转账，但是国内转外汇到本人账户好像是需要本人前往柜台，当时真的非常崩溃，好在我有中国银行的银行卡，也有app，查了很多资料也问了一些朋友，尝试着从app了购汇，转汇，三个工作日之后居然成功了。（具体怎么操作，大家可以查查，不算是很复杂，但是在海外的话一定要保证国内预留手机号码的通畅，非常重要‼️）
我的曼谷银行账户收到款项之后，我就立刻去银行开了外汇证明，再给到开放商，开放商确认可以使用，然后又需要从自己的账户把这笔钱转到开放商的银行户头中。因为开放商是另一个银行，如果直接转账手续费很贵，所以只能取出来，再去开放商账户所属银行去存，还有泰铢最大面值是1000，不然一大包钱真的有点慌，而且泰国中大型商场里一般银行的柜台都有，所以也算是方便。
至此，付款之路终于🔚……
验房，装修事宜
后续就开始了验房，购买家俱等事宜。验房找了验房公司，一次的价格是3000-5000铢不等，因为我们几个人一起验的，最终给了2500铢每间。一定要仔细一点，很多小问题，验完后也要督促开放商尽快修补，要二次三次验房，觉得有必要也可以找验房公司，我们后来都是自己验的，到第三次修补完之后才收房的。
因为工作的关系，我需要9月左右就搬进新的公寓，不然就要再找住的地方，当时已经七月中下旬了，所以其实挺着急的，但是因为所有的事情都是第一次，也没有什么人可以帮忙，那段时间真的很孤立无援，又不能不管不顾所以真的有点焦虑。
可是看到新房还是有小小的激动
我自己的第一间房耶，自己攒的钱耶，自己的小窝耶……
一到三层是停车场，四楼是健身房和游泳池。
经过了三四家装修公司的询价，最终决定直接去SB Furniture买家俱了，可能不如全屋定制的那么高大上，但是能力有限，而且后面我就没有工作只是个穷学生了，所以还是追求价效比吧，我当时全屋家俱家电准备18万铢解决，但是最便宜的一家光家俱也报到18万了，哎，我不配拥有吧……（这里有个Tips，记得多跟开放商的建筑工人聊，不要跟售楼人员聊，开放商有些也是可以帮忙全屋定制的，而且因为他们建筑房，所以他们对于房间更了解，而且他们虽然所属开放商，但是室内装修算是私活，价格也相对便宜很多，最主要如果出了什么问题随时都能找到他们，可依然要随时盯着，时刻注意，泰国人办事真的不牢靠）。
后来去Ikea，SB Furniture，Index都对比了，在第三次到SB的时候把全屋的家俱都订好了，期间还买了冰箱和净水器。
这些一共不到10万铢，最后加上零碎的小东西，应该没有超过13万铢，我真的很满足。
折叠桌是从中国运来的，宜家有同款但是是淘宝价格➕国际运费后的两倍，不过也可以对比下lazada，我后来的沙发床是lazada买的，价效比很不错。
右边那个哟，这是中秋乔迁宴的时候，第一次接待朋友们。
八月中旬拿到了地契、购房合同、钥匙、户口本（藏青色）等材料，但是因为是外国人所以藏青色户口本上是没有我们的名字的，之后又开始了历时两个月的户口本加名字之旅、这样回忆下来，我觉得自己真是棒棒的，不仅自己弄好了，还帮另外两个买在同一小区的朋友也弄好了。
查了个黄历，选了搬家的日子，其实当时厨房还没有装好，但是没办法，条件有限，只能先住着，我算是第一批入住的，见证了小区一步步完善，忍受着各家的装修噪音
麻雀虽小，五脏俱全，虽然单身，屋子全满、哈哈哈哈😂
新屋第一顿，有点悽惨的赶脚，但至少都是我爱吃的。
To myself. 敬自己一杯！
在城乡结合部的view就是很好，视线无挡。开始全新的生活！很感谢一路上提供帮助的朋友们🙏
户口本加名字，粉红身份证.
暖武里市政府。虽然雨后天晴，🌈加持，可是也并没有多少好运，最终跑了五次，两个月才办好
//www.travelfriend.co.th/3607363236483610363736183609361036573634360936053656363435913594363436053636-3607361913-yellow-book.html
⬆️
这个连结里有需要的材料，可以先了解一下，后面我也会再梳理一下。
其实也是在泰国买房的朋友提醒，我才知道需要这样的，超级感谢，不过他的流程真的比我的不知道简单多少，哎，没有一点侥幸，完全按照规章制度一步一步来的。
⬇️这是泰国人持有的户口本
⬇️这是外国人持有的户口本
⬇️这是外国人持有的泰国身份证
办黄本子和身份证 你可以讲要办驾照，不想去大使馆开住址证明了。其实不去办你有地契那些也够了，但是想要房子有自己的名字还是去办一下吧
黄本所需材料
1⃣️护照原件，影印件
还需要护照资讯所有的泰语翻译（这里一定要注意所有材料的泰语名字一定要仔细检查保持一致，不然不可以办理）
父母亲的姓名，工作资讯的泰语档案
2⃣️住址证明
去移民局或大使馆办住址证明（泰语）
1、移民局：你的签证或住址在同一个区域就可以直接去移民局直接开具泰语版的住址证明（好像是四五百铢，办理后两周去取）如果像我，签证是曼谷的，但是住在暖武里，那一般两边都不愿意担责任给你出材料（我们有去暖武里的移民局咨询，被拒绝了，他们建议我们直接找大使馆开具，说这是最保险的，所以后来我们也没有再去曼谷的移民局咨询了）
2、大使馆
疫情期间，中国大使馆办理任何业务都需要先发邮件预约，邮箱是：[email protected]，具体需要哪些资料可以在大使馆的官网看看，//www.chinaembassy.or.th/chn/zgqz/gzrz/t1042616.htm
这些是大使馆需要的表格，中英文宣告写好后都不要签名，需要在办理时在工作人员面前签名。
翻译事宜
但是大使馆一般只会出具英文版的，然后需要找翻译公司翻译成泰语，翻译成泰语之后还需要去大使馆认证一下泰语翻译件。这是一个漫长的过程，预约了一般都要一周再去办理，办理了要四个工作日去拿，拿的时候交款，普通办理是700铢，可以加急。拿到住址公证后再去翻译，翻译了再去预约认证。我们那个翻译公司叫masterpiece，在Chaeng Wattana路，中译泰，英译泰都是400铢一页，一般两个工作日可取，可以付费邮寄，但是我觉得不太靠谱，很多错误也不太负责任，但是着急也没办法了。大家可以尝试找别的公司，朱拉隆功大学翻译中心也可以的，[email protected]可以发邮件咨询，中译泰好像是800铢一份。
3⃣️签证
工作签或者学生签证，都还需要去工作单位或者就读学校开具泰语版的工作或学习证明。一定要泰语版的哟，不然英文版的还需要再去翻译。
4⃣️房屋买卖合同、地契、藏青色户口本（这几样在交房后，开放商都会提供的，如果没有请向开放商索要）
以上1⃣️2⃣️3⃣️4⃣️都至少准备两份影印件
5⃣️一英寸白底证件照照片三张
6⃣️需要两个泰国人一起前往做担保，会有问询，还需要他们提供身份证原件、影印件和户口本的影印件
我的公寓实在暖武里府（Nonthaburi）在Nonthburi的市政府办理的，从八月二十多号第一次前往，一直到十月二十多号拿到证一共去了五次，才把这些所需材料弄清楚并准备好，工作人员真的像挤牙膏一样一次说一点，还说很忙，就算材料对了也要预约办理，还好当时软磨硬泡，在提交材料的当天赶紧喊了帮忙担保的泰国朋友，然后完成了所有事宜。
市政府官员担保事宜问讯
当天十点左右前往提交材料，工作人员确认材料无误后预约办理时间，协商后同意一点前担保人能到的话可以办理。
我找了之前大学工作的泰国同事，他们非常给力的带着材料过来了，然后就是开始了三个多小时办理之路。
首先是对我问讯，会提问我之前的工作，来泰国多久了，家庭成员的资讯（这里要说明一下最好找懂泰语的朋友先把父母、兄弟姐妹的姓名都翻译成泰语，不然就需要工作人员来写，他们会很不耐烦），出生地，生日等。边提问边记录，同时会让两位泰国朋友也挨个接受问讯，内容跟问讯自己的内容差不多，所以提前把自己的个人资讯都跟泰国朋友说一下，然后工作人员整理好了问讯资讯后会打印出来需要我们自己确认资讯是否正确，还会提醒如有资讯造假被查到会追诉20,000-200,000泰铢的罚款，因为我看不懂泰语，泰国朋友帮忙检查了资讯，这样检查都三四次，很多问题，甚至很多泰语书写的错误，真的很无语。
整个过程花了快三个小时，一定要提醒工作人员我们是拥有者，不仅是住户，他们真的非常粗心，已经提醒过还是弄错，最后也只是在户口本上划掉重写，很不好看。
办理好了黄色户口本之后呢，需要拿着户口本、护照、工作人员打印的资料资讯再填⬇️这个表办理粉红色的泰国身份证，这个也需要一位泰国担保人，所以办理黄本的时候最好早点去，可以同一天办好，不用麻烦泰国朋友两次。
⬆️表格需要全用泰语填写，其中还有个最终学历的大学，我不会泰语书写，所以也是麻烦泰国朋友代写的，最后我签字确认。
黄色户口本办理是不需要另外交费的，但是粉红卡需要60铢，当场拍照领卡，历时两个月后终于一切都办理好了。
房产税Tips
因为泰国公寓现在也开始收税了，所以建议买了公寓的朋友们还是去办理一下户口本也粉红卡，需要缴税的时候会有工作人员打电话或者发资讯告知的，我办理好这些之后也问过，因为是新房目前还不需要缴税。缴税的比例好像是千分之一还是万分之一来着，具体我也不太确定，反正据说也不贵。大家可以自己再查查。
开始新的生活
公寓大厅⬇️
健身房⬇️
2020.11.26.18:00阳台外的view…
后记❤️
每次都拖拖拉拉，也是因为好几个朋友询问这才终于把这个经历写完了，最近到学期末了一直在疯狂的写课程论文，但是越来越觉得自己有太多不足了，陷入了深深的自我怀疑和否定中，这几天也非常的萎靡，不过有在慢慢的调整🀄️，不想被打败，生活有很多不顺，但也有很多美好，阳光总在风雨中，记得多涂点防晒霜好好享受太阳的炙烤，哈哈哈哈😄
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